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신축 아파트나 오피스텔은 새 제품처럼 보여도 공정이 겹치는 시기에 마감·설비·누수·단차 문제가 발견될 수 있습니다. 입주 전 점검은 흠집을 찾는 데서 끝나지 않고, 기록 → 보수 요청 → 재점검의 흐름으로 관리해야 합니다. 단지별 일정과 하자 접수 방식은 다르므로 관리사무소와 계약서, 공식 안내를 최종 기준으로 확인하세요.
30일 전: 점검 준비
- □ 입주예정자 사전방문일, 입주 지정기간, 하자 접수 창구 확인
- □ 분양계약서·옵션계약서·시방서에서 제공 품목과 마감 기준 확인
- □ 휴대전화, 충전기, 줄자, 수평계, 손전등, 물티슈, 포스트잇, 펜 준비
- □ 방별 점검표를 만들고 사진 파일명에 공간·위치·날짜를 기록
- □ 공동주택 하자 관련 기준은 국토교통부의 최신 안내와 단지 공지를 함께 확인
현장 점검 순서
1. 공용부와 현관
- □ 공동현관·복도·계단·주차장·엘리베이터의 파손과 작동 상태 확인
- □ 현관문 개폐, 도어락, 문틀 수직, 바닥 타일 들뜸과 줄눈 확인
2. 벽·천장·바닥
- □ 벽지 오염·들뜸·찢김, 도장 얼룩, 천장 누수 흔적 확인
- □ 마루·타일의 깨짐·찍힘·단차·들뜸을 빛을 비춰 확인
- □ 몰딩과 걸레받이의 벌어짐, 실리콘 마감 누락 확인
3. 창호와 단열
- □ 창문 개폐·잠금·방충망·유리 흠집과 손잡이 작동 확인
- □ 창틀 주변 틈새, 결로 흔적, 외풍 가능성을 확인하되 날씨에 따른 차이를 기록
4. 주방·욕실·배수
- □ 싱크대 문짝·상판·수전·배수 트랩과 하부장 누수 여부 확인
- □ 욕실 바닥에 물을 흘려 배수 방향과 고임 여부 확인
- □ 양변기·세면대·샤워 수전·환풍기·거울·타일 줄눈 확인
- □ 배수 시험은 넘침을 막도록 소량으로 하고, 이상이 있으면 즉시 중단
5. 전기·통신·난방
- □ 조명·스위치·콘센트·인터폰·화재감지기 작동 확인
- □ 분전함 차단기 표시와 콘센트 위치를 확인
- □ 난방·온수·환기·에어컨 옵션의 작동 방법과 설치 상태 확인
하자 기록과 보수 요청
사진은 전체 위치가 보이는 장면과 결함을 가까이 찍은 장면을 함께 남깁니다. 점검표에는 방, 위치, 증상, 발견일, 사진 번호, 요청일, 처리 상태를 적습니다. 단순히 “벽 하자”라고 쓰기보다 “안방 창 왼쪽 벽지 세로 들뜸, 약 20cm, 사진 03”처럼 재현 가능한 문장으로 작성하세요. 접수번호와 답변을 보관하고, 보수 후 같은 각도에서 재촬영해 미완료 항목을 분리합니다.
입주 후 행정 확인
- □ 전입신고와 관련 서류는 정부24에서 최신 절차 확인
- □ 관리비 부과 시작일, 전기·수도·가스 계량기와 명의 처리 방법 확인
- □ 계약서·사전방문 점검표·하자 접수증·보수 완료 기록을 한 폴더에 보관
온라인 글의 기준일과 단지별 공사 일정은 다를 수 있습니다. 실제 접수 전에는 국토교통부, 정부24, 관리사무소의 최신 공지를 다시 확인하세요.
최종 검토일: 2026년 8월 28일.